REDAZIONE DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE....
Il contratto di locazione è l'elemento chiave della transazione tra il locatore e il locatario. Deve essere il più preciso possibile.
1/ Deve essere redatto in duplice copia dal locatore e possibilmente inviato per raccomandata con ricevuta di ritorno o per e-mail con una scadenza entro la quale deve essere restituito (i contratti di locazione sono disponibili su Internet).
2/ Accompagnato da una lettera contenente informazioni relative all'organizzazione della transazione:
- richiesta di restituzione del contratto firmato con la caparra o l'anticipo (la caparra è preferibile perché è rimborsabile),
- informazioni per il giorno di arrivo: richiesta del saldo dell'affitto, della tassa di soggiorno e della cauzione.
3/ Al ricevimento del contratto controfirmato e dell'assegno di deposito o di anticipo, inviare all'inquilino una ricevuta di ritorno. Se l'inquilino non ritorna entro la scadenza, il locatore ha il diritto di stipulare un nuovo contratto con un'altra persona.
4/ Al momento della consegna delle chiavi, il proprietario chiederà all'inquilino il saldo del canone di locazione.
- il saldo dell'affitto,
- il pagamento della tassa di soggiorno,
- il pagamento del deposito cauzionale. Tale deposito, richiesto il giorno dell'arrivo sotto forma di assegno non incassabile, che di norma non deve superare il costo di una settimana di locazione, deve essere restituito alla fine del periodo di locazione, dopo la consegna delle chiavi, entro 10 giorni se l'alloggio viene lasciato nelle stesse condizioni. In caso di danni alle attrezzature riscontrati dopo un inventario effettuato da entrambe le parti, la cauzione deve essere restituita entro 60 giorni, al netto dei lavori necessari e dietro presentazione di una fattura. Se il deposito è insufficiente, l'inquilino è obbligato per contratto a rimborsare i costi aggiuntivi, dietro presentazione delle relative fatture.
I proprietari possono chiedere agli affittuari di fornire un certificato di assicurazione (attestato di villaggizzazione) che copra eventuali danni causati durante il soggiorno.
È essenziale specificare e dettagliare le condizioni di cancellazione e di rimborso nel contratto.